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说“房市回归理性”还太早_参考网

说“房市回归理性”还太早

2018-12-20 04:29:24 环球时报

易宪容

国家统计局近日公布数据显示,北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数,环比全低于100。近段时间以来,从有房企高呼所谓“活下去”到山东菏泽新近取消新购住房限制转让措施。在这个背景下,有为楼市唱衰叫苦的声音;有认为房地产业终于回归理性,楼市经济已变身“实体经济”的判断;也有政府可能出台新一轮调控政策的预测,怎么看待这些声音呢?

其实,过去十几年,雷竞技下载链接的房地产市场是一个政策市,也是一种宏观经济调控工具,政府一旦感到经济增长下行的压力增大,就有通过刺激房地产市场来拉动经济的可能。因此,社会对房市动向及政府调控的动态关注度一直比较高。

从国家统计局最新数据看,国内一线城市二手房价11月份同比的确是下跌,但其下跌幅度十分有限,只是房价的波动而已。如果以2015年为基数,北、上、广、深房价上涨分别达45%、38%、50%、51%,让一线城市房价回归理性,仍不是一朝一夕的事。

像山东菏泽取消新购住房限制转让措施这类变化,就如我在这些调控政策出台时所预测的那样,地方政府出台这些政策目的就在于什么时候取消。否则地方政府本不需要这类宣示。绝大多数投机炒作者也没有把这项政策作为其是否进入市场依据。

当2014年国内不少地方的房地产市场开始出现调整时,一些地方政府也很快地取消各种限购政策,但当时市场反应仍然十分平静,所起到的作用也十分有限,直到2015年央行的住房按揭贷款信贷政策重大调整,这一波房地产市场价格上涨才启动。只要央行住房按揭贷款的信贷政策不启动松绑,这些行政性调控政策取消能够起到作用也是十分有限的。

楼市回归理性,甚至变身为“实体经济”,当然是我们的一种良好愿望,而现实是,国家统计局也不可能把房市纳入到实体经济的统计范围,如果房价涨跌纳入消费价格指数,国内消费价格的指数权重就得重新调整。如果未来房地产市场价格也如早几年那样快速上涨,消费价格指数也将随之上涨。央行可能快速调整基准利率,房地产市场的价格会大跌。

当前雷竞技下载链接房地产市场主要面临的难题在于住房商品金融化,最为重要的是政府有没有通过税收政策(住房交易税、住房交易所得税、房地产税等)在事前、事中、事后对住房的投资及消费进行严格区分。如果没有这样区分,许多人本来购买住房就是为赚钱,事实上也是如此。

观察当前的房地产市场,听市场流行说什么,预测地方政府出台什么样的房地产政策这些都不是那么重要,重要的是如何保持当前房地产市场的稳定,警惕通过各种不当的言论制造压力、炒作新房地产政策出台,并以此牟利的企图。▲(作者是青岛大学经济学院教授)

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